中古の不動産を購入するとき、
どうしても目が行くのは「物件価格」だと思います。
ただ実際には、
物件価格以外にも、いくつかの費用が必要になります。
今回は、
中古住宅を購入するときにかかる
主な費用をできるだけ分かりやすくまとめます。
① まずは「物件価格」
これは一番分かりやすい部分です。
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売主に支払う代金
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土地＋建物の価格
ここが、いわゆる「〇〇万円の物件」という部分です。
② 仲介手数料（仲介物件の場合）
不動産会社が間に入って売買を行う場合、
仲介手数料がかかります。
上限の計算式（法律で決まっています）
例
3,000万円の物件の場合
→ 約105万円（税込）
※売主物件（仲介なし）の場合は、かからないケースもあります。
③ 登記費用（所有権移転・抵当権設定など）
不動産を買うと、
名義を自分に変更する必要があります。
このときにかかるのが、
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登録免許税（国に納める税金）
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司法書士への報酬
あわせて
数十万円前後になることが多いです。
※住宅ローンを使うかどうかで金額は変わります。
④ 住宅ローン関連費用（ローンを使う場合）
住宅ローンを利用する場合、
以下のような費用が発生します。
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ローン事務手数料
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保証料
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団体信用生命保険（プランによる）
金融機関や借入方法によって差がありますが、
数十万円〜100万円前後になることもあります。
⑤ 火災保険・地震保険
住宅を購入すると、
ほぼ必須になるのが保険です。
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火災保険
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地震保険（任意）
建物の大きさや補償内容によりますが、
10万〜30万円前後が一つの目安です。
⑥ 固定資産税・都市計画税の清算金
不動産には毎年、
固定資産税・都市計画税がかかります。
売買のタイミングによって、
その年の税金を
日割りで清算するのが一般的です。
→ 数万円〜十数万円程度になることが多いです。
⑦ その他にかかることがある費用
物件によっては、次のような費用がかかる場合もあります。
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リフォーム・修繕費用
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境界確定費用
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測量費用
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引っ越し費用
ここは「必ずかかる」ではなく、
物件ごとに変わる部分です。
⑧ 結局、いくらくらい余分に必要？
あくまで目安ですが、
物件価格 ＋ 6〜10％前後
を
「物件価格以外の費用」として
見ておくと、大きなズレは出にくいです。
さいごに
中古不動産の購入で大切なのは、
「物件価格だけ」で判断しないことです。
最初に
総額を把握しておくことで、
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無理のない資金計画
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後から慌てない購入
につながります。
物件によって
かかる費用・かからない費用は変わりますので、
購入を検討されている方は、
事前に一度確認されることをおすすめします。
