買主様・借主様へ

お探しの土地や建物、マンション等の希望条件を確認させて頂くため、聞き取りをさせていただきます。
具体的には
*購入の目的（ご自宅としてなのか、収益物件としてなのかなど）
*購入の希望時期
*希望価格
*希望エリア
*希望の構造や間取り、土地の面積（地積）や方位
など、詳しくお伺いします。

お伺いした希望条件や資金計画をもとに、購入候補となる不動産を探します。
レインズなどの不動産業者のみ閲覧できる情報システムなどで物件を探し、また同時に地元の不動産業者からも情報を集めます。
こうして集まった情報を随時お客様にお伝えし、購入候補の不動産を絞ります。

お客様ご自身で不動産ポータルサイト（スーモやアットホームなど）で見つけた物件もご案内可能です。

その場合はその物件の売主様（売主様側仲介業者）へ物件がまだあるかどうかの確認をし、ご案内致します。

お気に入りの不動産があった場合、不動産の所在地までご案内させていただき、実際に見ていただきます。
不動産の現況はもちろん、土地であれば境界など、住宅、マンションであれば建物の状態やまわりの環境、交通機関などへのアクセスなどを確かめていただきます。

ご購入の意志が固まった場合、その意思を表示していただくため、『購入申込書』へのご記入と押印をしていただきます。
また仲介業者と媒介契約書も締結していただきます。
売買価格や取引条件などを確認していただき、買主様と売主様との間で調整する必要がある事項については、仲介業者が間に入ってしっかりとその調整をしていきます。

不動産の購入にあたって住宅ローンを利用される場合には、売主様からの購入申込みに対する承諾が得られた後、住宅ローンの仮審査申込みをします。
早めに仮審査を受けておくことで、後々、住宅ローンの利用ができないために取引が不成立となる危険性を低下することができます。 

当事者間で、売買価格などを含む不動産売買についての合意が得られた場合、宅地建物取引士が重要事項についての説明をしたのちに、買主、売主様間において売買契約を締結します。
このとき、通常は買主様が手付金を支払うことが多いです。
この手付金は通常は『解約手付』と呼ばれる性質のもので、売買契約後に気が変わって売買を中止したいと思ったときに
*買主様は手付金を放棄することで契約解除が可能。
*売主様は預かっている手付金の倍額を支払うことで契約解除が可能。
とするものです。
ただし、これは解約可能な場合として契約条項に記載されている理由以外の理由で一方的に解除する場合の話です。

不動産の購入にあたって住宅ローンを利用される場合には、売買契約締結後、住宅ローンの本審査の申込みをします。
仮審査を受けていれば、その結果が覆ることは、ほとんどありません（絶対にないとはいえません）。本審査の結果は1週間程度でわかります。
そして融資が受けられることになった場合、金融機関の店舗などで金銭消費貸借契約を締結します。
同時に、購入物件などに抵当権等の担保を設定するため、抵当権設定契約なども締結します。
この抵当権が、購入後、返済が終わるまでずっと購入不動産等に登記され続け、返済が滞ると訴訟などを経ずに、その不動産を差し押さえることが出来ることになります。

買主様が売主様に売買代金全額を支払って取引を完了することを『決済』といいます。
手付金を支払っている場合は、その手付は売買代金に充当して残金を支払うことが一般的です。
この際に、仲介手数料の支払いや固定資産税等の清算なども行われます。
銀行などで、売主様、買主様、仲介業者、銀行の担当者そして司法書士などの関係者が同席のうえ決済が行われます。
司法書士が登記申請に必要な書類を確認して、間違いなく揃っていれば、売買代金全額が入金され、その入金確認後、買主様名義の不動産登記の申請をします。
場合によっては、抵当権の抹消や住宅ローンのための抵当権の設定も連件で申請することになります。
売買物件に建物があれば、鍵や確認済証等の書類のやり取りもすることになります。

以上をもって売買終了となります。

細かく説明を致しますと、大変な長文となります。正直読んでもわからないことがたくさんあると思います。
金額も大きく、問題が発生いたしますと大変なことになりますので、どんなことでもお気軽に聞いてください。また、何を聞いたらいいのかわからない・・・ということもあると思いますので、安心、安全なお取引が出来るよう、私たちが全力でサポートいたしますので、ご安心ください！

希望条件の聞き取りをさせていただきます

お伺いした希望条件をもとに、候補となる物件を探します。
レインズなどの不動産業者のみ閲覧できる情報システムなどで物件を探し、また同時に地元の不動産業者からも情報を集めます。
こうして集まった情報を随時お客様にお伝えし、候補の物件を絞ります。

お客様ご自身で不動産ポータルサイトで見つけた物件もご案内可能です。

その場合はその物件の貸主様（貸主様側仲介業者）へ物件がまだあるかどうかの確認をし、ご案内致します。

お気に入りの不動産があった場合、不動産の所在地までご案内させていただき、実際に見ていただきます。

借りたい物件が見つかったら、貸主様へ入居の申込みをします。
入居申込みは一般的には書面で行います。

貸主様の入居審査後、入居できる場合には物件の説明を受けるとともに契約条件を確認します。そのほか契約に向けた準備を行います。
重要事項説明の説明を受けます。

物件や契約条件を確認し、必要な書類などの準備が整ったら、貸主様と賃貸借契約を締結し、鍵の受け渡しなどが行われます。
鍵を受け取ったら家財の搬入前に室内を点検して、現況を確認します。
問題がなければお引越し、入居開始となります。