「親が亡くなり、実家を相続したけれど、どうしたらいいかわからない」
最近、このようなご相談が増えています。
特に高槻市内でも、
✔ 実家を相続した
✔ 誰も住む予定がない
✔ でも売るかどうか決められない
というケースがとても多いです。
今回は、実際にいただいたご相談をもとにご紹介します。
■ ご相談内容（高槻市・S様の場合）
S様（50代・市外在住）からのご相談。
「父が亡くなり、実家を相続しました。
兄弟で共有名義になる予定ですが、誰も住む予定がありません。
とりあえずそのままにしていますが、このままで大丈夫でしょうか？」
築40年以上の戸建住宅。
現在は空き家状態でした。
■ 相続した空き家でよくある3つの問題
① 相続登記がまだ終わっていない
2024年から相続登記が義務化されています。
名義変更をしないまま放置すると、将来売却や活用ができません。
② 固定資産税は毎年かかる
住んでいなくても税金はかかります。
さらに管理されていない空き家は、自治体から指導が入ることもあります。
③ 兄弟間で意見がまとまらない
「売りたい人」と「残したい人」で意見が分かれるのは本当によくあるケースです。
■ 今回のご提案
S様には、まず以下を整理しました。
✔ 相続登記の流れの説明
✔ 現在の査定価格のご提示
✔ 解体した場合の費用目安
✔ 空き家管理という選択肢
すぐ売却するのではなく、
「まず状況を知ること」から始めました。
結果として、兄弟で話し合いが進み、
半年以内の売却を目指す方向になりました。
■ 相続 × 空き家は“早めの相談”が重要
相続した空き家は、
・時間が経つほど傷む
・名義人が増えると話が複雑になる
・税金や管理負担が続く
という特徴があります。
ですが、焦って売る必要はありません。
まずは
「いくらくらいの価値があるのか」
「持ち続けた場合どうなるのか」
これを知ることが第一歩です。
■ 高槻市で空き家・相続のご相談なら
私は高槻市を中心に、不動産仲介と空き家管理を行っています。
✔ 相続前の相談
✔ 共有名義の整理
✔ 売却・賃貸・管理の比較提案
✔ 投資家への売却相談
それぞれのご事情に合わせてご提案しています。
■ まとめ
相続は突然やってきます。
「まだ何も決まっていない」
「兄弟で話していない」
そんな状態でも大丈夫です。
空き家になる前、
あるいはなった直後の相談がいちばんスムーズです。
まずはお気軽にご相談ください。